Покупка квартиры на вторичном рынке – лотерея. Недостатки жилплощади хозяева не стремятся показать. Как и нанятый ими риэлтор, который старательно выпячивает достоинства объекта.
Результат – возможна ситуация, когда после покупки квартиры на вторичке новые владельцы начнут обнаруживать неприятные «сюрпризы». Пусть даже проблемы не будут слишком критичными, но потребуют вложений для устранения.
Поехали, каким моментам стоит уделить внимание покупатель, чтобы покупка квартиры на вторичном рынке оказалась успешной.
Состояние дома
Именно дома, не квартиры. В городе, где живет автор статьи, дешевые новостройки часто начинают сыпаться спустя пару лет после сдачи. На панелях домов появляются трещины. Порой это не одна трещина – целая паутина. Треснувших панелей в жилом многоэтажном доме может оказаться много.
Поэтому до посещения квартиры стоит осмотреть дом снаружи. Вполне может оказаться, что идти смотреть жилплощадь бессмысленно. Если только нет желания приобрести жилье в рассыпающемся доме.
Самое интересное с проблемными многоэтажками на сайтах с объявлениями по продаже недвижимости – продавцы выкладывают красивые фото домов. И снимки отфотошопленные – здания без трещин.
Состояние сантехники, труб
Важно внимательно осмотреть трубы в квартире на наличие хомутов, сварки, вставок. Обращайте внимание на стояки, батареи, находящиеся в ведении управляющей компании. Разводку-то можно заменить самостоятельно. Если на стояках хомуты, а не сварка и вставки, это может говорить, что УК халатно относится к обслуживанию общедомового имущества.
Чем больше хомутов, вставок на стояках, тем яснее – они в плохом состоянии. Обычно по всему зданию. Это говорит о риске прорыва труб. Стоит ли покупать квартиру в доме с плохими коммуникациями, каждый решает сам.
Состояние сантехники – унитаза, раковин, смесителей – проверяется покупателем по желанию. Большинство новых собственников все равно меняют их в приобретенном жилье в первую очередь.
Стены, пол, потолок
На стенах за коврами, шкафами могут отсутствовать обои, скрываться трещины. Отсутствие обоев пережить можно, наличие трещины – сложнее. Как проверить?
Понятно, что мебель двигать для покупателя никто не станет, особенно огромные старинные стенки. О трещине за мебелью продавцы вторичного жилья могут даже не подозревать. Поставили шкаф 10 лет назад и не двигали его больше. Но ковер-то можно попросить приподнять. Не надо стесняться, вы должны перед покупкой получить максимум информации о будущей собственности.
Ковры, дорожки на полу просите поднимать, чтобы не оказалось сюрпризов в виде порванного линолеума, просевшего паркета. Все это не критично, но повод ремонтировать жилье, о чем стоит узнать заранее.
Потолки стоит тщательно осматривать во вторичных квартирах на последних этажах. Продавцы могут связки сорвать, доказывая, что крыша не протекает. Разводы на потолке подскажут, что ситуация иная.
Открытое окно
Ситуация: продаваемая квартира пустая, но открыто окно, по ощущениям – открыто давно. Вас приводят на осмотр, говорят, что форточку открыли, чтобы не было душно. В минус 25 зимой на улице продавец беспокоится, чтобы покупателю не стало душно.
Кажется, в указанной ситуации ничего страшного нет. Только стоит подумать, почему окно открыли? Ответ может найтись в туалете, где будет стоять запах канализации.
Если он присутствует во вторичном жилье, где есть люди, можно попытаться запах списать на нечистоплотность жильцов. Если выставленная на продажу квартира стоит пустая, откуда взялась вонь? Значит, проблема с канализацией. Окно открыли, чтобы покупатель не заметил сразу, что жилплощадь провоняла.
Покупка квартиры на вторичке в доме с большим количеством однушек
Представьте 17-этажный дом, где весь подъезд с однушками. Часто однокомнатные квартиры покупают как временное жилье, чтобы потом расшириться, или под сдачу.
Второй вариант самый неудобный. Жильцы станут меняться постоянно. Им незачем беречь не только имущество арендодателя, но и общедомовое. Это означает – грязный лифт, такой же подъезд. Все пожелания о благоустройстве встречены одобрением не будут. Съемщики в этом жилье временно, им заботиться о недвижимости не надо.
Изучайте сосцсети, чтобы понять, с кем придется жить
Сейчас у каждого микрорайона, дома (скоро, наверное, у каждой квартиры) есть группа в соцсетях. Не поленитесь прошерстить ВКонтакте, Одноклассники, найти группу, где пишут ваши потенциальные соседи. Сможете узнать о недовольствах соседей друг другом, насколько они шумные, нет ли маргиналов, на которых все жалуются.
Вот, собственно, всё. Удачно вам купить квартиру на вторичном рынке. Не стесняйтесь задавать неудобные вопросы продавцам, изучать состояние жилья. Ведь цена недвижимости на рынке не 100 рублей, чтобы покупать, не глядя, а минимум миллион.
Да, перепланировка – обязательно узнавайте, узаконена она или нет.